Gaspar & Santos - Reabilitação Urbana

1. Quem somos 

A Gaspar & Santos — Reabilitação Urbana é a marca comercial da Timbre Vitalício, Lda., empresa sediada na
Redinha, Pombal, dedicada à reabilitação urbana e ao investimento imobiliário na Região Centro. 

Somos uma estrutura pequena e operacional: a Daniela Gaspar assegura a gestão de operações, o controlo financeiro e a relação com investidores; o Guilherme Santos dirige a execução no terreno.

Trabalhamos com equipa de obra própria e alvará de construção civil, o que significa que compramos,
licenciamos, executamos e vendemos com meios internos, sem depender da disponibilidade de terceiros para
cumprir prazos. 

Cada operação é tratada como um negócio com contas próprias, da aquisição à escritura de
venda.

2. Experiência e percurso

Começámos em 2018 a investir a título particular, com operações de compra, reabilitação e venda financiadas
com capital próprio. 

O crescimento levou à constituição da Timbre Vitalício, Lda. e à criação de uma equipa de obra interna, hoje com 11 colaboradores diretos, a trabalhar em várias frentes em simultâneo. Somos, ao mesmo tempo, promotores e empreiteiros.

Contamos 14 projetos entre concluídos e em curso — em Pombal, Leiria, Coimbra, Condeixa-a-Nova e Figueira da Foz —, de apartamentos a moradias e prédios para reabilitação integral. 

Mantemos ainda uma carteira própria de imóveis arrendados na região, o que nos dá leitura direta do mercado de arrendamento local e não apenas do mercado de revenda.

3. Tipo de projetos que desenvolvemos 

Trabalhamos sobretudo na reabilitação de imóveis usados no corredor Pombal–Leiria–Coimbra: apartamentos
para revenda, moradias unifamiliares e prédios para reabilitação integral. 

Procuramos ativos com desconto face ao valor de mercado, boa localização e obra estruturalmente dominável, privilegiando imóveis em ARU pelo enquadramento fiscal favorável — IVA da empreitada a 6%, com os benefícios de IMT e IMI aplicáveis. 

Os prazos de obra situam-se tipicamente entre 4 e 8 meses por operação. Em paralelo com as operações próprias e de co-investimento, executamos empreitadas para clientes particulares e para entidades públicas locais, o que mantém a equipa ocupada e o custo de estrutura diluído.

4. O que nos diferencia 

Executamos. Temos alvará e equipa própria: a obra não é um risco entregue a subcontratados, é o nosso
negócio principal, com custo real conhecido ao dia e capacidade de reagir a imprevistos sem parar a frente.

Analisamos antes de comprar. Cada oportunidade passa por um modelo financeiro completo antes de qualquer proposta — IMT, Imposto do Selo, custo de obra orçamentado ao mapa de trabalhos, comissão de mediação, IRC e derrama — e só avança se a margem resistir a um cenário conservador de venda.

Prestamos contas. O investidor recebe o mesmo mapa de contas que usamos internamente, com atualizações regulares da obra e o fecho da operação apresentado ao euro.

5. Parceria com investidores 

Estruturamos o co-investimento através de Contratos de Associação em Participação (CAEP), previstos no
Decreto-Lei n.º 231/81. 

O investidor entra com capital numa operação concreta e identificada — imóvel, orçamento, prazo e valor de venda previstos — e a Gaspar & Santos assume a posição de associante: compra, licencia, executa a obra e vende, respondendo por toda a gestão. 

O imóvel é adquirido pela sociedade e cada operação tem contabilidade autónoma. A repartição de resultados é definida por contrato, operação a operação, cabendo ao investidor a maior parte do lucro líquido. 

Não gerimos fundos nem captamos poupança genérica: cada contrato está ligado a um ativo específico, com início e fim definidos.

6. Como investir connosco 

O primeiro passo é uma conversa. Apresentamos a empresa, as operações já concluídas e as oportunidades
atualmente em análise, com os respetivos números. 

Havendo interesse, enviamos o dossier da operação — imóvel, mapa de trabalhos, cronograma, estudo de viabilidade e minuta do CAEP — para análise com a antecedência necessária.

Formalizado o contrato, o capital é aplicado na aquisição e na obra, e a partir daí o investidor acompanha a
evolução até à venda e ao fecho de contas. 

Para agendar reunião: 912 096 306 (também WhatsApp) ou geral@gasparesantos.pt.