Questões Frequentes

O Parceiro Imobiliário atua como uma ponte entre investidores e promotores. Não recebemos nem gerimos o capital dos investidores. A nossa missão é facilitar a ligação, disponibilizar ferramentas de análise e garantir transparência no processo.

Ao contrário de muitas plataformas, não cobramos subscrições nem comissões aos investidores. A plataforma é totalmente gratuita. Além disso, oferecemos a possibilidade de contacto direto com o promotor responsável pelos projetos, permitindo acompanhar de perto o progresso do investimento através de atualizações regulares e possíveis visitas aos imóveis.

Não. A nossa função é ligar investidores e promotores, promovendo transparência e eficiência no processo. Não recebemos nem gerimos os capitais investidos. Apenas apresentamos oportunidades e apoiamos na estruturação, divulgação e captação de capital para os investimentos.

Não. O Parceiro Imobiliário não gere diretamente os investimentos apresentados. Trabalhamos com parceiros de confiança que utilizam os nossos serviços para apresentar os seus projetos imobiliários, desde a análise do investimento, até à sua divulgação e apoio na captação de capital.

São esses parceiros promotores os responsáveis por toda a gestão do investimento, desde a aquisição do imóvel, à execução da obra, até à venda final e distribuição dos lucros.

Para o investidor não existem custos, nem comissões, nem subscrições. O valor investido é aplicado integralmente no projeto escolhido.

Para o promotor não existem custos fixos para apresentação de projetos. O Parceiro Imobiliário recebe apenas uma comissão de sucesso quando o capital é angariado com sucesso.

Não. O Parceiro Imobiliário foi criado tanto para investidores experientes como para quem está a dar os primeiros passos no mercado. Cada oportunidade é apresentada de forma clara e transparente, permitindo a qualquer pessoa analisar os riscos e potenciais retornos antes de investir.

As oportunidades passam por um processo de análise prévia, onde avaliamos a viabilidade do projeto, a experiência do promotor e a clareza da proposta de investimento. Só são divulgados os projetos que cumprem critérios mínimos de transparência, consistência e de rentabilidade.

O foco principal são projetos de compra, reabilitação e revenda de imóveis (Fix & Flip), mas também podem ser apresentados outros tipos de investimentos imobiliários, desde que tenham potencial de valorização e sejam estruturados de forma clara.

Não. O Parceiro Imobiliário não garante retornos, uma vez que todo o investimento imobiliário implica risco. O que fazemos é garantir que cada projeto é apresentado de forma transparente, com informação detalhada e realista para que o investidor possa tomar decisões conscientes.

Não diretamente. A formalização é feita entre promotores e investidores, com recurso a instrumentos legais adequados (como Contratos de Associação em Participação). Contudo, damos apoio na clarificação do processo e incentivamos sempre a consulta de solicitadores e contabilistas especializados.

Sim. Antes de divulgar qualquer oportunidade, procuramos verificar a credibilidade e experiência do promotor, avaliando o histórico, a seriedade da proposta e a consistência da estratégia apresentada.

Sim. Após o início do projeto, facilitamos a comunicação entre promotor e investidores e garantimos que são partilhadas atualizações regulares para que todos estejam informados sobre o progresso.

Atualmente, o foco é exclusivo em projetos imobiliários em Portugal. Isso permite maior proximidade com os promotores e melhor acompanhamento das oportunidades.

Sim. Investidores residentes fora de Portugal podem participar nas oportunidades, desde que cumpram os requisitos legais aplicáveis. A nossa equipa presta apoio adicional para facilitar o processo de entrada no mercado português.

A nossa visão é tornar o investimento imobiliário mais simples, acessível e transparente, ajudando a criar um ecossistema colaborativo em que investidores e promotores beneficiam mutuamente. A médio prazo, queremos ser a referência em Portugal e, futuramente, expandir para outros mercados.

Antes de iniciares qualquer investimento precisas de aprender sobre imobiliário e de que forma é possível rentabilizar o teu capital através deste tipo de investimentos. O Parceiro Imobiliário reuniu diversas fontes que te irão permitir adquirir o conhecimento necessário para dares início a esta jornada.

O passo seguinte é definires os teus objetivos: valorização de imóveis a médio prazo ou ganhos rápidos através de estratégias como o Fix & Flip, e se pretendes ser um investidor ativo na gestão do investimento ou se pretendes um rendimento passivo delegando a gestão do investimento a um promotor experiente.

Na plataforma O Parceiro Imobiliário encontras oportunidades já analisadas e preparadas por promotores, bem como acesso a uma rede de investidores. Assim, podes avaliar projetos de acordo com o teu perfil e decidir onde investir com maior segurança.

O valor mínimo de investimento depende do projeto e do promotor. Alguns projetos não têm um valor mínimo para participação, enquanto outros podem exigir montantes mínimos. Esta informação é apresentada na página da oportunidade.

Disponibilizamos oportunidades de investimento em projetos imobiliários desenvolvidos por promotores de confiança, normalmente ligados à compra, reabilitação e venda de imóveis (Fix & Flip) ou outros modelos semelhantes.

Todos os projetos passam por uma análise preliminar antes de serem divulgados. Verificamos documentação, avaliamos riscos e utilizamos ferramentas de simulação de rentabilidade. Ainda assim, cada investidor deve realizar a sua própria due diligence antes de tomar uma decisão.

Todos os promotores passam por um processo de qualificação antes de apresentarem os seus projetos na plataforma. Avaliamos experiência, histórico e condições do projeto para garantir confiança e seriedade.

Os promotores parceiros recorrem às suas redes de contactos, nomeadamente mediadores e consultores imobiliários, além de portais imobiliários online onde analisam o mercado em busca de oportunidades que cumpram os critérios de rentabilidade e viabilidade definidos para cada projeto.

Antes de ser apresentado, cada projeto é analisado pelos promotores quanto ao preço de aquisição, custos estimados de reabilitação, despesas associadas ao projeto, valorização prevista e preço de venda expectável. Para tal, utilizam simuladores desenvolvidos para o efeito. Só depois dessa avaliação, da nossa revisão e de todos os dados estarem devidamente fundamentados é que a oportunidade é partilhada com os investidores.

A participação é formalizada através de contratos legais adequados (como associações em participação), garantindo que os direitos e deveres de todas as partes estão definidos.

Não existem custos, nem comissões para o investidor. O valor investido é totalmente aplicado no projeto.

Disponibilizamos no nosso site simuladores de rentabilidade que te permitem analisar de forma clara o retorno esperado em estratégias como Fix & Flip. Estes simuladores consideram custos de aquisição, obras, impostos e despesas associadas, ajudando-te a tomar decisões mais informadas e a reduzir riscos.

Todos os investimentos são formalizados através de contratos legais (Contrato de Associação em Participação ou outra solução mais adequada) e validados por profissionais especializados. Assim, os direitos e responsabilidades de todas as partes ficam claramente definidos.

Caso o investidor pretenda, será possível criar uma camada adicional de proteção através de uma hipoteca a favor do investidor.

A percentagem de lucro depende do projeto, do capital investido e do resultado final da operação. Cada oportunidade é apresentada com uma estimativa de rentabilidade, mas o valor real só é conhecido após a venda do imóvel.

Através da calculadora existente na página da oportunidade o investidor poderá inserir o valor que pretende investir e calcular a rentabilidade para o seu caso em concreto.

Após a venda do imóvel, o promotor apresenta os resultados finais. O lucro líquido é calculado deduzindo todos os custos do projeto (compra, obras, impostos, etc.). O valor remanescente é distribuído proporcionalmente entre os investidores, de acordo com o montante investido por cada um.

A comunicação regular e a transparência são fundamentais para o sucesso do investimento.

Os investidores têm acesso a atualizações regulares feitas pelo promotor e a uma pasta partilhada com documentação, controlo de despesas, fotografias do imóvel e evolução das obras.

Não será efetuada qualquer transferência de capital por parte do investidor até estar confirmado que o valor necessário para o investimento foi integralmente reunido e posteriormente formalizado contratualmente esse investimento.

Caso não seja possível reunir o capital necessário até à data indicada, iremos avaliar em conjunto com o responsável pelo projeto a possibilidade de prolongar esse prazo.

Essa decisão terá em conta dois fatores principais:

• O nível de interesse demonstrado por outros investidores até à data;
• A margem de flexibilidade no processo negocial de aquisição do imóvel.

Se, por qualquer motivo, não for viável alargar o prazo para captação do capital em falta, o projeto não avança e nenhum investidor efetua qualquer pagamento. Apenas são formalizados os investimentos quando o capital total está garantido.

Nessa altura, o investidor poderá consultar outras oportunidades disponíveis na plataforma e manifestar o seu interesse em participar noutras operações.

Qualquer promotor imobiliário que tenha uma oportunidade de investimento clara e que cumpra os critérios de qualidade da plataforma.

Projetos de compra, reabilitação e revenda de imóveis são os mais comuns. No entanto, estamos abertos a avaliar outros tipos de projetos imobiliários desde que sejam claros, rentáveis e bem estruturados.

O processo decorre nos seguintes passos:

1. O promotor deverá preencher o formulário inicial de registo: https://tally.so/r/wzBYKk
2. Agendaremos uma chamada para discutirmos os serviços que o promotor irá necessitar da parte do Parceiro Imobiliário
3. Sempre que o promotor tiver em mãos uma nova oportunidade, deverá submeter os detalhes do projeto através do seguinte formulário: https://tally.so/r/wzB1pg

De seguida, a nossa equipa avalia a viabilidade do investimento. Caso o investimento esteja alinhado com os critérios da plataforma, promovemos o projeto junto da nossa rede de investidores.

Não existem custos fixos para apresentação de projetos. O Parceiro Imobiliário recebe apenas uma comissão de sucesso quando o capital é angariado com sucesso.

Analisamos a viabilidade financeira, a experiência do promotor, o imóvel em questão, os orçamentos apresentados, estudos de mercado e a estratégia de venda. O objetivo é divulgar apenas projetos consistentes e transparentes.

O tempo varia consoante a complexidade do projeto, a qualidade da informação fornecida pelo promotor e a urgência para a aquisição do imóvel. Normalmente, entre 1 a 3 semanas após a submissão completa da documentação.

A comunicação é estabelecida diretamente entre promotor e investidores após a manifestação de interesse por parte do investidor numa determinada oportundiade. O Parceiro Imobiliário estará disponível para dar apoio e acompanhamento sempre que necessário.

Não. O Parceiro Imobiliário não gere diretamente os investimentos apresentados. Trabalhamos com parceiros de confiança que utilizam os nossos serviços para apresentar os seus projetos imobiliários, desde a análise do investimento, até à sua divulgação e apoio na captação de capital.

São esses parceiros promotores os responsáveis por toda a gestão do investimento, desde a aquisição do imóvel, à execução da obra, até à venda final e distribuição dos lucros.

Ajudamos na estruturação do projeto, revisão da apresentação e divulgação junto da nossa rede de investidores. Além disso, acompanhamos o processo até à formalização do investimento.

Sim. Sempre que necessário, damos apoio no planeamento financeiro e podemos sugerir ajustes para aumentar a atratividade do projeto perante investidores.

Os projetos são promovidos no nosso site, junto da nossa rede de investidores e, quando aplicável, através de outros canais de comunicação e de comunidades exclusivas de investidores imobiliários.

Sim. O nosso objetivo é apoiar o promotor até que o montante necessário seja angariado. No entanto, não garantimos a captação, que depende da adesão dos investidores.

Se o valor não for atingido, o projeto não avança e os investidores que já se tenham comprometido não realizam qualquer pagamento.

O montante máximo a captar é definido previamente. Caso o interesse ultrapasse esse valor, é feita uma seleção por ordem de confirmação ou critério acordado com o promotor. Os investidores que não entrem no lote final são informados e poderão participar em oportunidades futuras.

É esperado que o promotor forneça atualizações regulares sobre a evolução da obra, prazos, despesas e fotografias do projeto. Estes updates são essenciais para manter a transparência, a confiança e a proximidade com os investidores.