Compra em Planta e Revenda - São Paio Apartments

Características do imóvel:

• Empreendimento: São Paio Apartments (Lote 4 em comercialização)
• Localização: Vila Nova de Gaia (margem sul do Rio Douro)
• Tipologias disponíveis: T1, T2 e T3
• Nº de total frações: 36 unidades
• Nº de pisos: 6
• Áreas: aprox. 70 m² a 130 m² (dependendo da fração)
• Frações com: Varandas e/ou terraços, jardim privativo, estacionamento e arrumos (dependendo da fração)
• Faixa de preços atual: 305.000€ a 445.000€ (tabela de preços disponível para download)
• Estado: Obra já iniciada
• Prazo estimado:
  • Conclusão: final de 2027
  • Escritura: 1º semestre de 2028

Informações do Promotor

• Promotor: Douro Habitat
• Website: https://www.dourohabitat.com/
• Histórico sólido no próprio empreendimento: vários lotes já concluídos (Lotes 5, 6, 7, 8, 10)
• Projetos em curso com prazos realistas
• Experiência comprovada em: construção nova e desenvolvimento em série (mesmo empreendimento)
• Empreiteiro: Omatapalo (empresa com forte reputação)
• Projeto já em fase avançada de execução (obra iniciada)

Pontos fortes do investimento:

• Compra abaixo do preço de mercado futuro (entrada antecipada)
• Valorização histórica do projeto: 17% a 22% nas fases anteriores
• Possibilidade de: 
  • revenda antes da escritura (cedência de posição)
  • ou venda após conclusão
• Capital inicial reduzido: 40% do valor do imóvel até à saída
• Produto com forte procura: localização + tipologia + qualidade
• Projeto já testado: vários lotes no mesmo empreendimento concluídos com sucesso

Perfil da zona:

• Zona premium de Vila Nova de Gaia, junto ao Douro
• Forte procura nacional e internacional
• Mercado com histórico de valorização consistente
• Mistura de residencial, turístico e investimento estrangeiro
• Produto com elevada liquidez (facilidade de revenda)
• Proximidade direta à cidade do Porto

Infraestruturas e serviços:

• Douro Marina a poucos minutos
• Proximidade às praias (5 min)
• Acesso rápido ao centro do Porto
• Transportes: metro e comboio nas proximidades
• Comércio: Arrábida Shopping e Gaia Shopping
• Saúde: Hospital de Vila Nova de Gaia
• Zona com boa acessibilidade rodoviária

Vantagens de investir com o Parceiro Imobiliário:

• Due diligence ao promotor, projeto e mercado
• Estruturação completa do investimento: análise financeira e cenários de rentabilidade
• Acompanhamento durante todo o processo:
  • CPCV
  • Evolução da obra
  • Estratégia de saída
• Apoio na revenda:
  • Definição de preço
  • Articulação com imobiliária
• Contacto de apoio sempre disponível e alinhado com os interesses do investidor
• Processo de investimento à distância facilitado

Como funciona o investimento

1. Análise da oportunidade: O Parceiro Imobiliário apresenta o investimento com todos os detalhes

2. Contacto com o promotor: O investidor é colocado em contacto direto com o promotor

3. Selecionar fração a comprar: O investidor simula (com o nosso apoio) cenários de investimento para cada fração consoante o valor que pretende investir

4. Definição da estratégia de saída: Cedência de posição antes da escritura ou revenda após escritura

5. Assinatura do CPCV

6. Pagamento do sinal e reforços:

- 20% de sinal no CPCV

- 10% 6 meses depois do CPCV

- 10% 12 meses depois do CPCV

7. Fase de obra: Acompanhamento da evolução do projeto

8. Cedência de Posição / Revenda do imóvel

9. Conclusão do investimento

10. Recebimento da mais-valia pelo investidor

Notas importantes:

• A cedência de posição será possível a partir do momento em que não existam frações da mesma tipologia disponíveis com o promotor
• A rentabilidade do investidor depende essencialmente: 
  • do preço de compra (que varia consoante a tipologia e características do imóvel) 
  • do preço de revenda (e respetiva valorização do imóvel)
  • do timing da saída (antes ou depois da escritura)
• É aconselhável utilizar o simulador Excel disponível para download para simular diversos cenários de investimento

Mais informações acerca do investimento nos documentos disponíveis para download.