Como funcionam os nossos investimentos imobiliários

Disponibilizamos oportunidades de investimento em projetos imobiliários desenvolvidos por promotores de confiança, normalmente ligados à compra, reabilitação e venda de imóveis (Fix & Flip) ou outros modelos semelhantes.

Os promotores parceiros recorrem às suas redes de contactos, nomeadamente mediadores e consultores imobiliários, além de portais imobiliários online onde analisam o mercado em busca de oportunidades que cumpram os critérios de rentabilidade e viabilidade definidos para cada projeto.

Antes de ser apresentado, cada projeto é analisado pelos promotores quanto ao preço de aquisição, custos estimados de reabilitação, despesas associadas ao projeto, valorização prevista e preço de venda expectável. Para tal, utilizam simuladores desenvolvidos para o efeito. Só depois dessa avaliação, da nossa revisão e de todos os dados estarem devidamente fundamentados é que a oportunidade é partilhada com os investidores.

Trata-se de um investimento imobiliário baseado na compra, remodelação e revenda de um imóvel, onde o lucro é determinado pela diferença entre o preço de venda do imóvel já remodelado e o total do custo de aquisição, das obras de remodelação e de todas as despesas associadas.

Nos projeto imobiliários que apresentamos o promotor compra um imóvel com potencial de valorização, realiza obras de melhoria e, posteriormente, vende o imóvel com lucro. Esse lucro é depois distribuído proporcionalmente pelos investidores que participaram no financiamento do projeto.

Todos os investimentos são formalizados através de contratos legais (Contrato de Associação em Participação ou outra solução mais adequada) e validados por profissionais especializados. Assim, os direitos e responsabilidades de todas as partes ficam claramente definidos.

Caso o investidor pretenda, será possível criar uma camada adicional de proteção através de uma hipoteca a favor do investidor.

A percentagem de lucro depende do projeto, do capital investido e do resultado final da operação. Cada oportunidade é apresentada com uma estimativa de rentabilidade, mas o valor real só é conhecido após a venda do imóvel.

Através da calculadora existente na página da oportunidade o investidor poderá inserir o valor que pretende investir e calcular a rentabilidade para o seu caso em concreto.

Como em qualquer investimento, existem riscos. Os promotores fazem sempre uma análise através de estudos de mercado, mas o valor final de venda pode ser superior ou inferior ao estimado. Esse impacto refletir-se-á no lucro a distribuir entre os investidores.

Para prevenir um possível abrandamento na procura de imóveis, a análise ao investimento é sempre feita de forma a que exista margem para baixar gradualmente o valor de venda do imóvel e ainda assim obter um lucro significativo.

Sabemos que o mercado imobiliário varia ao longo do tempo com fases de maior e de menor fulgor em termos de procura por parte de compradores. Cabe aos promotores salvaguardar este aspeto na sua análise de viabilidade.

Após a venda do imóvel, o promotor apresenta os resultados finais. O lucro líquido é calculado deduzindo todos os custos do projeto (compra, obras, impostos, etc.). O valor remanescente é distribuído proporcionalmente entre os investidores, de acordo com o montante investido por cada um.

A comunicação regular e a transparência são fundamentais para o sucesso do investimento.

Os investidores têm acesso a atualizações regulares feitas pelo promotor e a uma pasta partilhada com documentação, controlo de despesas, fotografias do imóvel e evolução das obras.

Não será efetuada qualquer transferência de capital por parte do investidor até estar confirmado que o valor necessário para o investimento foi integralmente reunido e posteriormente formalizado contratualmente esse investimento.

Caso não seja possível reunir o capital necessário até à data indicada, iremos avaliar em conjunto com o responsável pelo projeto, a possibilidade de prolongar esse prazo.

Essa decisão terá em conta dois fatores principais:

1. O nível de interesse demonstrado por outros investidores até à data;
2. A margem de flexibilidade no processo negocial de aquisição do imóvel.

Se, por qualquer motivo, não for viável alargar o prazo para captação do capital em falta, o investimento será cancelado e o investidor será informado de que o processo não irá prosseguir.

Nessa altura, o investidor poderá consultar outras oportunidades disponíveis na plataforma e manifestar o seu interesse em participar noutras operações.