CRITÉRIO100PAR - LDA

1. Quem somos

Somos o Rodrigo e o Miguel, e somos os dois sócios gerentes da CRITÉRIO100PAR - LDA. Com 24 e 23 anos, respetivamente, a nossa atividade profissional principal é o futebol. 

Contudo a ideia de criar esta empresa nasceu, inicialmente, da necessidade de otimização fiscal no projeto que temos em portfólio da construção de 4 moradias, mas, desde a sua génese, sempre tivemos a ambição que se tornasse muito mais que isso. 

O nosso objetivo é preparar desde cedo o nosso pós-carreira e criar, através dos investimentos imobiliários, a vida que ambicionamos ter. De abundância, liberdade e prosperidade - profissional e pessoal. 

E pretendemos criá-la também para os investidores que depositem a sua confiança em nós e na nossa visão, e nos ajudem a escalar.

2. Experiência e percurso

A nossa experiência no mundo dos investimentos imobiliários resume-se a 2 investimentos do Rodrigo e 1 do Miguel, ambos a título particular. 

O Rodrigo fez o primeiro negócio em 2022 ao ceder a sua posição num apartamento no Montijo tendo depois reinvestido as mais valias num apartamento na Póvoa de Varzim que no momento é utilizado como HPP, mas que foi comprado estrategicamente para que, quando a vida profissional o levar para longe da área atual de residência, possa ficar no mercado de arrendamento numa zona com elevada procura, tendo potencial extra pela vertente do aluguer sazonal na época de verão. 

Tem ainda conhecimentos acerca do mercado imobiliário resultantes de um gosto especial pelo mesmo, que o fazem consumir constantemente informações dos maiores players do mercado em Portugal, tendo inclusive feito cursos de alguns deles. 

O Miguel, por sua vez, levou a cabo a reabilitação de um imóvel no distrito de Leiria e é alguém com conhecimentos de obra na prática e, acima de tudo, no contacto com diversas equipas de obra e outros elementos importantes neste tipo de operações como arquitetos e engenheiros, bem como da nossa área de atuação. 

É também aquele que fará os acompanhamentos mais regulares aos negócios a decorrer no concelho de Leiria.

3. Tipo de projetos que desenvolvemos

O nosso foco são, acima de tudo, reabilitações. Idealmente negócios que não careçam de projetos e processos camarários e cuja duração seja de 6-10 meses. 

Contudo temos em curso um projeto para a construção de 4 moradias, como já referi, e operamos também cedências de posição para outros investidores, caso não consigamos absorver o negócio naquele momento.

Para nós, o importante é gerar boas rentabilidades para os nossos investidores e no menor tempo possível.

4. O que nos diferencia

Acreditamos que o nosso grande diferencial está na maneira como, enquanto sócios, conseguimos complementar-nos, garantindo uma abrangência de 360º a cada negócio, bem como no conhecimento que temos da zona onde focamos maior parte da nossa operação, neste momento. 

Isto permite-nos ter, em pouco tempo de atividade, 2 negócios (provavelmente 3) em mãos com rentabilidades brutas nunca inferiores a 25% (e/ou 40% anualizados) para reabilitações e na ordem dos 80% (!) no caso do negócio da construção de raíz.

5. Parceria com investidores

Procuramos investidores que estejam na disposição de colocar o seu capital a render acima da média do mercado nos negócios encontrados, operacionalizados e concluídos pela nossa empresa. 

O papel do investidor é completamente passivo, sendo apenas responsável por financiar os projetos em que pretenda participar, sozinho ou em parceria com outros investidores, ficando com direito a uma percentagem pré-acordada dos lucros gerados pelos mesmos.

6. Como investir connosco

Para investir connosco basta que tenham capital disponível e que entrem em contacto através do e-mail ou números de telemóvel disponibilizados. 

A partir daí o processo é fácil: apresentamos as rentabilidades projetadas (e devidamente fundamentadas) para o projeto em questão, formalizamos a parceria (através de CAEP's), gerimos todo o processo (aquisição -> obra -> comercialização -> venda), e distribuímos os lucros.