Fliphaus

1. Quem somos 

Meu nome é Rachel Tameirão. Sou arquiteta, mas não trabalho apenas no sentido tradicional de desenvolver projetos para clientes. Sou a fundadora da Fliphaus, uma empresa que criei com o objetivo de unir minha experiência como arquiteta, meu conhecimento em promoção imobiliária e meu interesse em parcerias de investimento. 

Meu foco é identificar imóveis com real potencial de valorização, desenvolver estratégias arquitetónica e financeira, obter aprovação junto à Câmara, e transformar estes imóveis em oportunidades mais claras e atrativas para investidores e compradores.

Através da Fliphaus, utilizo a arquitetura como uma ferramenta para o investimento imobiliário. Olho para os imóveis não apenas pelo que são hoje, mas pelo potencial que apresentam — quer seja um projeto aprovado pronto para cedência de posição, ou um imóvel já remodelado e pronto para revenda.

2. Experiência e percurso

Tenho mais de 20 anos de experiência em arquitetura. Licenciei-me em Arquitetura e Urbanismo em 2001, mudei-me para o Canadá em 2004 e vivi lá durante 16 anos, trabalhando sobretudo em ateliers de arquitetura exclusivos, principalmente em projetos residenciais unifamiliares de alto padrão. 

Trabalhei em projetos premiados, e vários outros que foram publicados internacionalmente. Atualmente, estou inscrita em Portugal na Ordem dos Arquitectos e no Brasil no CAU-MG.

Com o tempo, o meu percurso evoluiu da arquitetura tradicional para o investimento e promoção imobiliária. Comecei a Fliphaus com a ideia de seguir um modelo clássico de fix&flip: comprar, remodelar e vender imóveis. 

À medida que fui desenvolvendo o negócio, identifiquei uma lacuna no mercado: a venda / cedência de projetos aprovados. Como o processo de aprovação em Portugal pode ser muitas vezes complexo, lento e incerto, vi uma oportunidade de unir os dois lados da minha experiência — arquitetura e investimento.

3. Tipo de projetos que desenvolvemos 

Através da Fliphaus, foco-me principalmente em imóveis residenciais com potencial oculto ou subaproveitado. Estes podem ser casas antigas, ruínas, terrenos para construção ou imóveis que necessitam de visão arquitetónica, análise urbanística e aprovação municipal antes de se tornarem oportunidades de investimento atrativas. 

Procuro projetos nos quais exista um caminho claro para acrescentar valor, seja através de redesenho, renovação, divisão em várias frações, revenda, potencial de arrendamento ou desenvolvimento futuro.

Além de preparar imóveis para revenda com projeto aprovado, também estruturo parcerias via CAEP para compra, remodelação / construção, e venda. Isto permite-me criar oportunidades que já estão vários passos à frente: o conceito foi estudado, a Câmara foi consultada, o processo de aprovação foi encaminhado, e o investidor ou comprador pode avançar com mais clareza e menos incerteza.

4. O que me diferencia 

O que me diferencia é que não olho para um imóvel apenas de uma perspetiva. Como arquiteta, compreendo o projeto, a construção, os requisitos técnicos e a gestão de obra. Como promotora, analiso a localização, a procura do mercado, a viabilidade financeira, o perfil do futuro comprador, o risco, o orçamento e a estratégia de saída. 

Procuro equilibrar criatividade com sentido prático, para que o produto final seja não só bonito, mas também exequível, financeiramente sensato e alinhado com o mercado.

Estou 100% envolvida em todas as fases de cada projeto. Encontro a oportunidade, estudo os números, falo com a Câmara, negocio com o vendedor, coordeno com agentes imobiliários e solicitadores, desenvolvo o conceito arquitetónico, defino a estratégia de aprovação e valido os valores de construção com empreiteiros. 

O meu objetivo é reduzir a complexidade e a incerteza para os investidores, fazendo o trabalho de base mais difícil antes de entrarem no projeto.

5. Parceria com investidores 

Trabalho com diferentes tipos de investidores. Alguns são investidores passivos que procuram diversificação e uma forma mais simples de participar no mercado imobiliário sem terem de gerir o processo diretamente. 

Outros são investidores ativos que procuram projetos aprovados, já com o trabalho arquitetónico e municipal encaminhado. Também estou aberta a parcerias com proprietários, agentes imobiliários e compradores que queiram desenvolver um imóvel de forma estratégica.

Para investidores passivos, estruturo parcerias em que os investidores entram com o capital e eu faço a gestão da operação. Isto inclui a procura do imóvel, a compra, a coordenação do projeto, o acompanhamento da obra, a gestão da venda e a distribuição dos lucros. 

Geralmente a estrutura de parceria é formalizada através de um CAEP, onde as funções, responsabilidades, retornos estimados, prazos e estrutura de partilha de lucros ficam claramente definidos.

6. Como investir comigo

Investir com a Fliphaus começa com uma oportunidade cuidadosamente selecionada. Antes de apresentar um projeto, estudo a localização, o mercado, a viabilidade urbanística, o potencial construtivo, os números e a estratégia de saída. 

Quero garantir que a oportunidade faz sentido não só do ponto de vista arquitetónico, mas também financeiro.

Dependendo do projeto, um investidor pode participar de diferentes formas. Pode comprar um imóvel com projeto aprovado, ou participar de forma passiva num investimento estruturado de remodelação / construção e revenda. 

Ao longo de todo o processo, procuro ser clara, organizada e transparente. O meu papel é tornar a oportunidade mais fácil de compreender, mais fácil de avaliar e mais fácil de concretizar — trazendo para a mesa experiência arquitetónica, conhecimento local e uma estratégia prática de investimento.